Skip to content 
Leier du ut en bolig, leilighet eller hybel, har du et lovpålagt ansvar for å måle radonnivået. Kravet gjelder enten du leier ut gjennom en utleiemegler, et forvaltningsselskap eller på egen hånd. Uvitenhet om regelverket fritar deg ikke fra ansvaret. I denne artikkelen går vi gjennom hva kravene faktisk innebærer, hvem som er ansvarlig, og hvordan du går frem for å måle og dokumentere radonnivået i utleieboligen din.
Radon er en radioaktiv gass som dannes naturlig i grunnen og kan sive inn i bygninger gjennom sprekker i grunnmur, rørgjennomføringer og andre utettheter. Gassen er både luktfri og usynlig, og det er derfor umulig å vite om en bolig har et radonproblem uten å måle. Ved høye konsentrasjoner over tid øker radon risikoen for lungekreft betydelig, og gassen regnes i dag som en av de viktigste årsakene til lungekreft blant ikke-røykere i Norge.
For deg som utleier handler dette ikke bare om å følge en forskrift. Du har et reelt ansvar for helsen til menneskene som bor i boligen din, og det er nettopp derfor myndighetene har gjort radonmåling obligatorisk i utleieforhold.
Kravet til radonmåling i utleieboliger har vært gjeldende siden 2014 og er forankret i strålevernforskriften § 6. Bestemmelsen slår fast at radonreduserende tiltak skal gjennomføres i boliger «hvor eier ikke bor eller oppholder seg» altså i alle boenheter som leies ut.
Regelverket opererer med to sentrale terskler:
Med andre ord: alt over 100 Bq/m³ utløser handlingsplikt, og 200 Bq/m³ er den absolutte øvre grensen som aldri skal overskrides, heller ikke etter at tiltak er satt i verk.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, uavhengig av om boligen leies ut av det offentlige, en virksomhet eller en privatperson. Dette omfatter blant annet ordinære utleieleiligheter og eneboliger, samt hybler og sokkelleiligheter som er en del av eller ligger i tilknytning til egen bolig. Kravet gjelder også boliger som eies gjennom borettslag eller sameie, dersom andelseier eller sameier leier ut boligen.
Bor du selv i hele boligen uten å leie ut noen del av den, omfattes du ikke av kravet. Men i det øyeblikket du leier ut et rom, en sokkelleilighet eller en hybel i huset ditt, selv om du bor i resten av boligen, gjelder radonkravet for den utleide delen.
Som hovedregel må boenheter med bakkekontakt og etasjen rett over bakkenivå måles. Leiligheter fra og med tredje etasje over bakkenivå trenger normalt ikke måles, med mindre andre leiligheter høyere oppe i samme bygg tidligere har vist forhøyede radonverdier.
Korttidsutleie av hytter og andre fritidsboliger faller utenfor kravet, så lenge bruken er begrenset til fritidsformål. Brukes hytten derimot som fast bolig av leietaker, regnes den som en ordinær utleiebolig, og radonkravet gjelder på vanlig måte.
Artikkel
Ansvaret ligger entydig hos deg som utleier. Det er du som skal sørge for at det gjennomføres en radonmåling, at eventuelle tiltak iverksettes, og at dokumentasjonen er tilgjengelig ved behov. Dette gjelder uavhengig av om du leier ut privat, gjennom et forvaltningsselskap, eller om boligen formidles av en eiendoms- eller utleiemegler.
Utleiemeglere og forvaltere sitter ofte tettere på loven enn den enkelte boligeier, og mange leietakere og utleiere forventer at megleren skal opplyse om radonkravet. Selv om det formelle ansvaret alltid hviler på utleier, er det gode grunner for meglere og forvaltningsselskaper til å ha radon høyt på sjekklisten:
Vi anbefaler meglere og forvaltere å gjøre radonmåling til et fast punkt i onboarding av nye utleieobjekter, på lik linje med brannvarslere og el-sjekk.
En utleiebolig måles på samme måte som en vanlig bolig, men fordi dokumentasjonen her har direkte juridisk betydning, er det ekstra viktig at målingen gjøres riktig.
Se alle produkter
Radon skal måles i vinterhalvåret, i perioden 15. oktober til 15. april, og målingen skal vare i minst to måneder sammenhengende. Dette er fordi radonkonsentrasjonen er høyest og mest stabil i fyringssesongen, når boligen er mer lukket. En måling gjennomført utenfor denne perioden gir ikke et pålitelig grunnlag for dokumentasjon.
Måleutstyret skal plasseres i oppholdsrom, typisk stue og soverom, og du skal ha minst to målepunkter i boligen for et representativt resultat. Utstyret skal stå urørt på samme sted gjennom hele måleperioden.
Du kan velge mellom to hovedmetoder for langtidsmåling:
Sporfilm er den mest brukte metoden. Filmen sendes til et akkreditert laboratorium etter måleperioden, og du mottar en offisiell målerapport.
Elektronisk radonmåler gir deg fortløpende data og kan være praktisk hvis du forvalter flere enheter og ønsker løpende oversikt.
Det er kun måling med sporfilm som gir godkjent rapport. Det er denne rapporten som utgjør din formelle dokumentasjon overfor leietaker og tilsynsmyndighet.
Du er pålagt å kunne fremlegge dokumentasjon på at radonnivåene i utleieboligen er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke sendes inn eller registreres hos noen myndighet på eget initiativ, men den skal være tilgjengelig:
Mangler du dokumentasjon, kan leietaker anføre dette som en mangel ved leieforholdet. Vårt råd er derfor enkelt: mål før du lyser ut boligen, ikke etter at leietaker har flyttet inn og etterspør papirene.
Å la være å måle innebærer i praksis at du ikke kan dokumentere at boligen er forsvarlig å bo i, noe som kan få konsekvenser på flere plan:
Sammenlignet med den potensielle risikoen og belastningen ved et tilsyn eller en reklamasjonssak, er en radonmåling en svært rimelig forsikring.
Dersom målingen viser nivåer over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, er du pålagt å redusere nivået. Etter at tiltak er gjennomført, skal det alltid gjøres en ny måling for å bekrefte at nivået faktisk er kommet under grensen. Radonspesialisten bistår med både kartlegging og gjennomføring av radontiltak, slik at du får dokumentert effekt, ikke bare et gjennomført tiltak.
Radon kan du ikke se, lukte eller kjenne. Den eneste måten å vite hva du har i boligen, er å måle. Enten du eier én utleiebolig eller forvalter en hel portefølje som utleiemegler, er en radonmåling en liten investering som sikrer at du oppfyller lovkravet, beskytter leietakerne dine, og slipper å stå uten dokumentasjon den dagen noen spør.
Har du ikke målt radon i utleieboligen din ennå? Ta kontakt med oss i dag, så hjelper vi deg med målingen fra bestilling til ferdig dokumentasjon.
Ja, i all hovedsak. Kravet gjelder utleieboliger, leiligheter og hybler med bakkekontakt eller i etasjen rett over bakkenivå. Leiligheter fra tredje etasje og oppover er normalt unntatt, med mindre andre enheter i bygget har målt høye verdier tidligere.
Tiltaksgrensen er 100 Bq/m³ – over dette skal du iverksette tiltak. Grenseverdien er 200 Bq/m³, som aldri skal overskrides, selv etter gjennomførte tiltak.
Målingen skal gjennomføres i vinterhalvåret, mellom 15. oktober og 15. april, og vare i minst to sammenhengende måneder.
Ja. Selv om du bor i resten av boligen, regnes den utleide sokkelleiligheten som en egen boenhet, og radonkravet gjelder for den delen som leies ut.
Det formelle ansvaret ligger alltid hos utleier. En utleiemegler eller forvalter kan likevel spille en viktig rolle ved å sørge for at radonmåling er en del av rutinene før en bolig legges ut for utleie.
Leietaker kan anføre manglende dokumentasjon som en mangel ved leieforholdet, og du kan få pålegg dersom kommunen eller DSA fører tilsyn med boligen.
Du kan gjennomføre målingen selv med sporfilm eller elektronisk radonmåler, så lenge du følger DSAs måleprosedyre for plassering og måleperiode. Mange utleiere og meglere velger likevel å bruke et firma for å sikre riktig gjennomføring og akkreditert dokumentasjon.
